Categorie: Living

Wanneer iemand binnen jou persoonlijke kring een kindje krijgt ga ik uiteraard op kraamvisite. Denk hierbij aan directe familie of goede vrienden. Niets is leuker dan een klein, lief, pasgeboren kindje te bewonderen. Uiteraard wil je niet met lege handen aankomen. Het is leuk om de trotse ouders een mooi en onvergetelijk geboortecadeau te geven. Echter is het niet de bedoeling dat je hier een vermogen aan kwijt bent. De meeste mensen geven een normaal geboortekaartje. Hier is uiteraard niks mis mee. Echter zijn deze kaartjes op elke hoek van de straat te koop. Het is dan ook leuker om een origineel geboortecadeau te hebben tegen een relatief lage prijs. Daarvoor heb ik de perfecte oplossing gevonden. Via de website geboorteplaatje.nl zijn er, zoals de naam al zegt, geboorteplaatjes te koop. Wat is dat precies, een geboorteplaatje?

Geen geboortekaartje, maar een plaatje

Het idee van een geboorteplaatje is hetzelfde als dat van een geboortekaartje. Echter is het mogelijk om het geboorteplaatje volledig persoonlijk te maken. Hier zit het grote verschil met een normale niet gepersonaliseerde kaart. Het geboorteplaatje is een groter, ten opzichte van een kaartje, glazen plaatje. Het is mogelijk dit plaatje vast te zetten in een houten ondergrond.

Gepersonaliseerd kraamcadeau

Een vraag die misschien bij je is opgekomen is hoe je deze plaat kan personaliseren. Op het glazen plaatje is het mogelijk om een foto van het pasgeboren baby’tje te plaatsen. Onder deze foto is het mogelijk om in mooie grote letters de naam van de baby te plaatsen. Onder de naam kan je wat meer informatie zetten. Denk hierbij aan de geboortedatum, het gewicht of de lengte. Ook is het mogelijk om een klein lief stukje tekst te schrijven. Bij interesse is het zeker een aanrader om eens een kijkje te nemen op de website: www.geboorteplaatje.nl

Bij het bezoeken van de website krijg je enkele voorbeelden te zien op de startpagina. Dit zijn voorbeelden zoals ik ze hierboven al heb beschreven. Met een glazen, gepersonaliseerde plaat en een houten ondersteuning. Wanneer je overtuigd bent van aanschaf, kan je via de website meteen zelf aan de slag. Verder op de startpagina is het namelijk mogelijk om je eigen plaatje te ontwerpen. Het plaatje zelf kost rond de 19 euro. Ik dacht dat een houten ondersteuning rond de 5 euro kostten. In totaal heb je voor minder dan 25 euro je perfecte geboortecadeau voor het kraambezoek! Bij het ontwerpen van je gepersonaliseerde plaatje zal je meteen de verschillende afmetingen zien van het glazen plaatje en het houten ondergedeelte.

Wanneer je klaar bent met het samenstellen van jou perfecte plaatje is het mogelijk om af te rekenen. Dit kan via de bekende betaalmethode zoals PayPal en iDEAL. Echter is het via de website ook mogelijk om met een creditcard af te rekenen en zelf Apple pay wordt geaccepteerd. Na het bestellen zal je product binnen 4 tot 5 werkdagen geleverd worden. Binnen een week ben je dus verzekerd van je geboortecadeau. Wanneer je na het lezen van mij review nog overige vragen hebt is het via de website mogelijk om contact op te nemen met de oprichters. Dit zijn de mensen die er nog veel meer verstand van hebben dan ik. Bij hen kan je terecht bij vragen over het product.

Voor mij is het erg belangrijk dat ik een kraamcadeau geef, waar de ander echt iets aan heeft. Toen ik het geboorteplaatje gaf, waren mensen er oprecht blij mee. Het is dan ook een aanrader om het geboorteplaatje als geschenk te geven. Het is weer eens wat anders dan een standaard kaartje uit de boekenwinkel.

Er zit natuurlijk een geluksfactor aan het snel verkopen van een huis, maar als u alles goed doet, is het slechts een kwestie van tijd voordat de juiste koper langskomt. Aan de andere kant, als u niet de nodige stappen neemt om uw huis te optimaliseren voor een snelle verkoop, kunt u potentiële kopers uitschakelen die mogelijk een bod hebben gedaan als de zaken anders waren. Om uw huis snel te verkopen, moet u een actieve rol in het proces spelen. Leun niet achterover en wacht op de koper die potentiële tekortkomingen uit het verleden kan zien. Maak uw huiswerk, repareer en doe uw best om te laten zien hoe geweldig uw huis is. Hier zijn tips om u door het proces te leiden.

Huis verkopen met de juiste makelaar

Als ik een huis zie dat al een tijdje op de markt staat en wat duidelijke tegenstanders heeft, zoals kerstverlichting die in maart nog hangt of een onverzorgd gazon, is mijn eerste gedachte altijd dat de verkopers een betere makelaar verdienen. U wilt werken met een makelaar die net zo geïnvesteerd is in het verkopen van uw huis als u, wat betekent dat iemand u precies zal vertellen wat u verkeerd doet en hoe u dit kunt verbeteren – niet iemand die gewoon helpt bij het coördineren van vertoningen. Wanneer u een makelaar selecteert om mee samen te werken, vraag dan om verwijzingen van mensen die u vertrouwt en die het proces zelf hebben doorlopen. En overweeg uw specifieke behoeften. Als uw huis wat hulp kan gebruiken bij enscenering, zoek dan een agent die ervaring heeft met ontwerpen. Als u een opknapper verkoopt, zoek dan een makelaar met een bewezen staat van dienst in het verkopen van dat soort huizen. U heeft veel opties als het om agenten gaat, dus kies er een die bij uw specifieke situatie past.

Verkoop je huis op het juiste moment

De huizenmarkt ebt en stroomt het hele jaar door volgens een behoorlijk vast schema. Hoewel het niet onmogelijk is om in november of december een huis te verkopen, heeft u veel meer kans op succes in het voorjaar, wanneer er meer kopers op zoek zijn. Als u snel een huis probeert te verkopen, kunt u het beste dit niet eerder dan eind februari vermelden, zodat u kunt profiteren van de zware activiteit.

Laat professionele foto’s maken

Foto’s zijn het allereerste dat een koper van uw huis ziet, en ze kunnen bepalen of ze een bezichtiging plannen of niet. Goede onroerendgoedfoto’s moeten de beste eigenschappen van uw huis benadrukken, waarbij elke maatregel wordt genomen om de ruimte er zo warm en uitnodigend mogelijk uit te laten zien. Het is niet zo eenvoudig als het klinkt, en het is niet iets dat u aan iedereen mag vertrouwen. Een goede fotograaf heeft de shoot rond het weer gepland, zodat u er zeker van kan zijn dat u een zonnige dag heeft met het geweldige natuurlijke licht dat uw huis krijgt. Hij laat u ook uw ​​huis leegmaken voor foto’s op dezelfde manier als we zouden doen voor vertoningen: duidelijke balies, minimale rommel en gerichte enscenering. Uw foto’s zijn een van de belangrijkste onderdelen van uw vermelding, dus zorg ervoor dat ze goed zijn aangebracht. Als dat niet het geval is, krijgt u minder potentiële kopers binnen.

Verkoop je huis tegen de juiste prijs

Iedereen wil zoveel mogelijk geld verdienen met de verkoop van zijn huis, maar het is belangrijk om realistisch te zijn. Wat u voor het huis heeft betaald, is aanzienlijk minder belangrijk dan wat de markt op dat moment dicteert, vooral als het uw doel is om snel te verkopen. Hoewel u uw huis niet te laag hoeft te prijzen voor een snelle verkoop, moet u het wel slim prijzen. Gebruik een hulpprogramma voor het schatten van uw huis om een ​​idee te krijgen van welk aanbod u bekijkt en werk vervolgens samen met uw makelaar om een ​​startprijs te bedenken dat het meest logisch is in het licht van de markt en uw doelstellingen.

Ruim je huis op

Zodra u weet dat u uw huis gaat vermelden (en voordat u foto’s maakt), gaat u aan de slag om de rommel uit uw huis op te ruimen. Huur een opslagruimte of zoek een gezinslid dat bereid is om wat extra ruimte in hun huis te delen en alles in te pakken wat u in de nabije toekomst niet nodig heeft. Dit omvat kleding buiten het seizoen, boeken, het grootste deel van uw interieur en vrijwel alles dat al een tijdje achter in uw kasten en en rekken staat. Hoe minder spullen uw huis rommelig maken, hoe meer kopers de ruimte zelf kunnen zien, en niet de spullen die erin staan.

Geef uw huis een podium

Netjes maken en depersonalisatie maken deel uit van het ensceneringsproces, maar niet allemaal. Om snel te kunnen verkopen, moet uw huis worden ingericht op een manier die zijn beste eigenschappen benadrukt. Dat kan van alles betekenen, van het herschikken van uw meubels om de ruimte te openen (en het verwijderen van meubels die omvangrijk of onnodig zijn), het schilderen van uw muren met neutrale kleuren en het repareren van duidelijke onvolkomenheden. U wilt er ook zeker van zijn dat u alles weggooit dat uw huis dateert, zoals kerstversieringen of een sneeuwschep die tegen de garage leunt. Volg deze ensceneringstips om ervoor te zorgen dat u uw ruimte zo ontwerpt dat kopers in de smaak zullen vallen en laat zien dat ze niet veel werk hoeven te doen als en wanneer ze intrekken.

Hoe snel verkoopt u uw huis?

De gemiddelde woning wordt tussen 65-70 dagen verkocht, maar het is absoluut mogelijk om sneller te verkopen als u de tijd neemt om elk aspect van het proces te optimaliseren. Hoewel u een potentiële koper niet uit het niets kunt laten kopen, kunt u er alles aan doen om ervoor te zorgen dat wanneer de juiste koper komt, ze onmiddellijk weten dat ze de perfecte match hebben gevonden.

Uw huis voorbereiden op kijkers, inclusief COVID-veilige virtuele bezichtigingen, is belangrijk. Het zorgt er niet alleen voor dat u uw huis sneller kunt verkopen, maar kan mogelijk duizenden euro’s aan de waarde toevoegen.

Maak het netjes – maar depersonaliseer niet

Verwijder al het overtollige spul dat zich in elk hoekje en gaatje heeft verzameld. Berg het op, verkoop het, geef het weg of gooi het weg. Mensen moeten zich kunnen voorstellen hoe het pand eruit zou zien als ze er zouden wonen. Mensen vinden dit vaak moeilijk, dus maak het ze gemakkelijk om alle fantastische leefruimte te zien die u ze te bieden heeft. Laat het er niet uitzien als een algemeen hotel; laat wat persoonlijkheid achter. Afgezien van al het andere, geeft het fantasierijke kopers suggesties over wat ze zouden kunnen doen. Mensen kopen vaak net zo goed een levensstijl als een woning. Laat ze de aantrekkelijke kant van uw levensstijl zien. Overweeg om omvangrijke meubels waardoor de kamer klein aanvoelt te verwijderen en te vervangen door kleinere meubels. Als u items wilt opruimen, ga dan naar een opruim service, de dienst voor het opruimen van huishoudelijk afval. Ze sturen twee bemanningsleden om rommel of grof afval overal op uw terrein op te ruimen en kunnen in de meeste steden dezelfde dag nog ophalen.

Een frisse lik verf

Door uw muren een frisse lik neutrale verf te geven, zal uw huis lichter en groter lijken. Het stelt de kijkers in staat zich gemakkelijker voor te stellen hoe ze de kamers zouden aanpassen aan hun behoeften. Het zal voor de kopers gemakkelijker zijn om in te trekken en de kamers onmiddellijk te gebruiken dan wanneer de muren nog helderpaars of limoengroen zouden zijn.

De eerste indruk telt

De aantrekkingskracht van beteugelen zorgt voor een blijvende eerste indruk – de meeste kopers nemen een besluit in de eerste minuten nadat ze bij een woning zijn aangekomen. Een onderzoek uit 2019 onder meer dan 2.000 volwassenen, onthulde dat de belangrijkste kenmerken voor de uitstraling van een stoeprand goed onderhouden ramen waren en een dak dat er in goede staat uitzag. Een goed onderhouden voortuin, paden en hekken en een goed geschilderde voorgevel waren ook belangrijk.

Herstel en maak schoon

Voer eventuele kleine reparaties uit – gaten in muren, kapotte deurknoppen, gebarsten tegels, gescheurde of versleten tapijten. Veel kopers willen intrekken zonder wijzigingen aan te brengen, dus houd hier rekening mee. Maak alles schoon tot het glinstert. Kalk verwijderen, tegelvoegen reinigen en repareren, houten vloeren in de was zetten, alle geurtjes verwijderen, schone handdoeken ophangen. Hierdoor wordt de plek aantrekkelijker en kunnen kijkers zich voorstellen dat ze daar wonen.

Tuin opruimen

Struiken terugsnoeien, terras en meubels ontdoen van korstmos en vuil en gras maaien. Hoewel dit niet veel waarde toevoegt aan uw huis, is de kans groter dat het wordt verkocht als mensen zich visualiseren terwijl ze de tuin gebruiken.

Update de keuken

De keuken is de meest waardevolle ruimte in huis. Het is het meeste per vierkante meter waard en kan het verschil maken als kopers het niet zeker weten. Overweeg om uw keukenkasten opnieuw te maken. Dit is veel goedkoper dan het installeren van nieuwe kasten en vaak even effectief. Het upgraden van aanrechtbladen in de keuken is duur, maar kan een serieuze waarde toevoegen. Maak de oppervlakken schoon en laat gewoon een schaal met fruit staan. Haal alle omvangrijke apparaten eruit. Overweeg om de sanitaire voorzieningen en het witgoed te upgraden, maar houd er rekening mee dat hoewel uw eigendom hierdoor sneller kan verkopen, u waarschijnlijk niet de volledige waarde ervan terugverdient.

Licht en luchtig

Wandspiegels laten een kamer er veel groter en lichter uitzien. Overweeg om wat op te hangen, vooral in kleinere kamers of gangen. Maak ramen van binnen en van buiten schoon en vervang kapotte gloeilampen. Door de plek licht en luchtig te laten aanvoelen, voelen kamers groter aan en wordt het pand aantrekkelijker. Zorg ervoor dat u lampen heeft aan in donkere hoeken. Door een zachte lamp in de badkamer te plaatsen, kan er een warme gloed ontstaan.

Steek een vuur aan

Als het een koude avond is, of zelfs een kille dag, steek dan uw vuur aan. Overweeg om wat dennenappels te branden voor de heerlijke geur. Hierdoor voelt uw huis warm en uitnodigend aan. Als u geen vuur heeft, zorg er dan voor dat de haard schoon is.

Laat het er mooi uitzien

Zorg ervoor dat de ramen goed zijn aangekleed met jaloezieën of gordijnen, want blote ramen geven een plek een onpersoonlijk en vervallen gevoel. Koop indien nodig een paar goedkope exemplaren (bijvoorbeeld van Ikea). Planten en bloemen brengen kleur, leven en licht in een ruimte en ruiken ook nog eens heerlijk. Zo ook die fruitschaal op uw aanrecht.

Zorg voor de juiste geuren

Slechte geuren zijn de grootste afknapper voor potentiële kopers. Bedek ze niet alleen, maar los de bron van de geur op. Maak afvoeren schoon, wasbakken, open ramen, lucht de keuken van oude kookluchtjes, verwijder meubels die zijn ingebed met sigarettenrook en was alle vuile lakens. Als u een roker bent, zet dan schalen met azijn rond het huis en laat het drie dagen staan. Hoewel de azijn ruikt als u de ramen opent, zal hij snel verdwijnen en de muffe sigarettengeur grotendeels wegnemen. Omgekeerd kunnen goede geuren ervoor zorgen dat een woning aanvoelt als een aantrekkelijk huis. Hoewel het misschien onpraktisch is om vers brood, cake of brownies te bakken voor elke kijker die uw huis bezoekt, kunt u misschien wat verse koffie zetten.

Tonen van de woning

U heeft een goede makelaar gekozen, dus laat hem het onroerend goed laten zien. Het is hun taak om te weten wat ze moeten zeggen, wat ze moeten benadrukken en wat ze moeten bagatelliseren. Ze zijn ook effectief in het beantwoorden van die lastige vragen over de luidruchtige buren.

Virtuele bezichtigingen

Het is begrijpelijk dat veilige virtuele bezichtigingen van Covid steeds populairder worden. Er zijn verschillende opties, van een vooraf opgenomen video tot een hippe 3D- of 360 graden-tour of een eenvoudige 1: 2: 1-videoweergave. Ongeacht het type bezichtiging is het bovenstaande advies waar. Let er vooral op dat de verlichting goed is en dat uw ramen van binnen en van buiten moeten sprankelen.