Er zit natuurlijk een geluksfactor aan het snel verkopen van een huis, maar als u alles goed doet, is het slechts een kwestie van tijd voordat de juiste koper langskomt. Aan de andere kant, als u niet de nodige stappen neemt om uw huis te optimaliseren voor een snelle verkoop, kunt u potentiële kopers uitschakelen die mogelijk een bod hebben gedaan als de zaken anders waren. Om uw huis snel te verkopen, moet u een actieve rol in het proces spelen. Leun niet achterover en wacht op de koper die potentiële tekortkomingen uit het verleden kan zien. Maak uw huiswerk, repareer en doe uw best om te laten zien hoe geweldig uw huis is. Hier zijn tips om u door het proces te leiden.
Huis verkopen met de juiste makelaar
Als ik een huis zie dat al een tijdje op de markt staat en wat duidelijke tegenstanders heeft, zoals kerstverlichting die in maart nog hangt of een onverzorgd gazon, is mijn eerste gedachte altijd dat de verkopers een betere makelaar verdienen. U wilt werken met een makelaar die net zo geïnvesteerd is in het verkopen van uw huis als u, wat betekent dat iemand u precies zal vertellen wat u verkeerd doet en hoe u dit kunt verbeteren – niet iemand die gewoon helpt bij het coördineren van vertoningen. Wanneer u een makelaar selecteert om mee samen te werken, vraag dan om verwijzingen van mensen die u vertrouwt en die het proces zelf hebben doorlopen. En overweeg uw specifieke behoeften. Als uw huis wat hulp kan gebruiken bij enscenering, zoek dan een agent die ervaring heeft met ontwerpen. Als u een opknapper verkoopt, zoek dan een makelaar met een bewezen staat van dienst in het verkopen van dat soort huizen. U heeft veel opties als het om agenten gaat, dus kies er een die bij uw specifieke situatie past.
Verkoop je huis op het juiste moment
De huizenmarkt ebt en stroomt het hele jaar door volgens een behoorlijk vast schema. Hoewel het niet onmogelijk is om in november of december een huis te verkopen, heeft u veel meer kans op succes in het voorjaar, wanneer er meer kopers op zoek zijn. Als u snel een huis probeert te verkopen, kunt u het beste dit niet eerder dan eind februari vermelden, zodat u kunt profiteren van de zware activiteit.
Laat professionele foto’s maken
Foto’s zijn het allereerste dat een koper van uw huis ziet, en ze kunnen bepalen of ze een bezichtiging plannen of niet. Goede onroerendgoedfoto’s moeten de beste eigenschappen van uw huis benadrukken, waarbij elke maatregel wordt genomen om de ruimte er zo warm en uitnodigend mogelijk uit te laten zien. Het is niet zo eenvoudig als het klinkt, en het is niet iets dat u aan iedereen mag vertrouwen. Een goede fotograaf heeft de shoot rond het weer gepland, zodat u er zeker van kan zijn dat u een zonnige dag heeft met het geweldige natuurlijke licht dat uw huis krijgt. Hij laat u ook uw huis leegmaken voor foto’s op dezelfde manier als we zouden doen voor vertoningen: duidelijke balies, minimale rommel en gerichte enscenering. Uw foto’s zijn een van de belangrijkste onderdelen van uw vermelding, dus zorg ervoor dat ze goed zijn aangebracht. Als dat niet het geval is, krijgt u minder potentiële kopers binnen.
Verkoop je huis tegen de juiste prijs
Iedereen wil zoveel mogelijk geld verdienen met de verkoop van zijn huis, maar het is belangrijk om realistisch te zijn. Wat u voor het huis heeft betaald, is aanzienlijk minder belangrijk dan wat de markt op dat moment dicteert, vooral als het uw doel is om snel te verkopen. Hoewel u uw huis niet te laag hoeft te prijzen voor een snelle verkoop, moet u het wel slim prijzen. Gebruik een hulpprogramma voor het schatten van uw huis om een idee te krijgen van welk aanbod u bekijkt en werk vervolgens samen met uw makelaar om een startprijs te bedenken dat het meest logisch is in het licht van de markt en uw doelstellingen.
Ruim je huis op
Zodra u weet dat u uw huis gaat vermelden (en voordat u foto’s maakt), gaat u aan de slag om de rommel uit uw huis op te ruimen. Huur een opslagruimte of zoek een gezinslid dat bereid is om wat extra ruimte in hun huis te delen en alles in te pakken wat u in de nabije toekomst niet nodig heeft. Dit omvat kleding buiten het seizoen, boeken, het grootste deel van uw interieur en vrijwel alles dat al een tijdje achter in uw kasten en en rekken staat. Hoe minder spullen uw huis rommelig maken, hoe meer kopers de ruimte zelf kunnen zien, en niet de spullen die erin staan.
Geef uw huis een podium
Netjes maken en depersonalisatie maken deel uit van het ensceneringsproces, maar niet allemaal. Om snel te kunnen verkopen, moet uw huis worden ingericht op een manier die zijn beste eigenschappen benadrukt. Dat kan van alles betekenen, van het herschikken van uw meubels om de ruimte te openen (en het verwijderen van meubels die omvangrijk of onnodig zijn), het schilderen van uw muren met neutrale kleuren en het repareren van duidelijke onvolkomenheden. U wilt er ook zeker van zijn dat u alles weggooit dat uw huis dateert, zoals kerstversieringen of een sneeuwschep die tegen de garage leunt. Volg deze ensceneringstips om ervoor te zorgen dat u uw ruimte zo ontwerpt dat kopers in de smaak zullen vallen en laat zien dat ze niet veel werk hoeven te doen als en wanneer ze intrekken.
Hoe snel verkoopt u uw huis?
De gemiddelde woning wordt tussen 65-70 dagen verkocht, maar het is absoluut mogelijk om sneller te verkopen als u de tijd neemt om elk aspect van het proces te optimaliseren. Hoewel u een potentiële koper niet uit het niets kunt laten kopen, kunt u er alles aan doen om ervoor te zorgen dat wanneer de juiste koper komt, ze onmiddellijk weten dat ze de perfecte match hebben gevonden.
